한남더힐 아파트 최근 실거래가 확인 방법, 2026년 11월 기준 시세 보는 순서
한남더힐 아파트 시세는 국토부 실거래가 공개시스템에서 해제 거래를 빼고 같은 면적끼리 보면 정확합니다. 2026년 7월 110억 거래 사례와 허가·확인 순서를 정리했습니다.
한남더힐 아파트의 최근 가격이 궁금하다면, 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 같은 면적끼리 비교하는 것이 가장 정확합니다. 2026년 7월에는 전용 208.5㎡ 3층이 110억 원에 신고된 사례가 있습니다. 아래에서 단지 기본 정보, 가격 읽는 법, 거래 전 확인할 점을 순서대로 짚었어요.
단지 기본 정보부터 확인
한남더힐 아파트는 서울 용산구 독서당로 111(한남동 810)에 있습니다. 32개 동, 600세대 규모이고 사용승인일은 2011년 1월 7일입니다. 옛 단국대 부지에 지어졌고 용적률 120%, 건폐율 29%로 밀도가 낮은 편입니다.
가까운 역은 한강진역과 한남역, 옥수역 쪽으로 안내되는 경우가 많습니다. 다만 단지 안에서 역까지 걷는 거리는 동마다 차이가 크니, 보려는 동을 기준으로 지도에서 직접 재 보는 편이 낫습니다.
최근 거래 가격, 이렇게 읽습니다
한남더힐 아파트는 같은 단지 안에서도 면적과 층, 한강 조망 여부에 따라 가격 차이가 큽니다. 2026년 6월에는 전용 59.7㎡가 38.5억 원에 거래된 기록이 있고, 7월에는 전용 208.5㎡가 110억 원이었습니다.
| 거래 시점 | 전용면적 | 가격 |
|---|---|---|
| 2026년 6월 19일 | 59.7㎡ | 38.5억 원 |
| 2026년 7월 25일 | 208.5㎡(3층) | 110억 원 |
이 표는 신고된 사례일 뿐 단지 전체의 평균이 아닙니다. 사이트마다 기준일과 면적 표기가 달라 숫자가 어긋나기도 하니, 한 곳의 수치만 믿지 않는 것이 좋습니다.
실거래가는 같은 면적·비슷한 층끼리, 해제된 거래를 빼고 비교하세요.
실거래가 조회 순서
- 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속해 용산구 한남동을 고릅니다.
- 단지명을 선택하고 보려는 전용면적을 하나로 좁힙니다.
- 계약 해제로 표시된 거래는 제외합니다.
- 최근 6개월 거래 3건 이상을 나란히 놓고 층을 비교합니다.
- 중개 사이트의 호가와 거래가의 차이를 따로 적어 둡니다.
신고는 계약 후 30일 안에 이뤄지므로, 지금 보이는 가격은 몇 주 전 계약일 수 있습니다. 호가와 실거래가를 구분해 보는 방법은 서울 아파트 매물 확인 방법에서 더 볼 수 있습니다.
매수를 생각한다면 확인할 것
한남더힐 아파트를 사려는 경우 먼저 토지거래허가 대상인지 확인해야 합니다. 서울 전역이 허가구역으로 묶인 상태라면 허가를 받고 실거주 요건을 지켜야 하며, 지정 범위와 기간은 바뀔 수 있어 구청이나 서울시 공고로 최종 확인이 필요합니다.
관리비도 따져 볼 항목입니다. 대형 평형은 매물 정보에 월 100만 원 안팎으로 나온 사례가 있었습니다. 단지 커뮤니티 시설 이용 조건도 계약 전에 관리사무소에 물어보세요.
계약부터 잔금까지의 절차는 매매 절차 정리 글에 단계별로 나와 있습니다.
세금과 자금 계획
한남더힐 아파트 가격대에서는 취득세, 보유세, 양도세가 모두 큰 금액입니다. 고가주택은 1주택이라도 12억 원 초과분에 양도세가 매겨지고, 장기보유특별공제는 보유·거주 기간에 따라 달라집니다.
세액은 개인 상황마다 크게 달라서, 계약 전에 세무사에게 시뮬레이션을 받아 두는 편이 안전합니다.
자금 출처 소명도 대비해야 합니다. 대출 없이 사더라도 증여나 상속, 기존 주택 매각대금 등 출처를 서류로 설명할 수 있어야 합니다.
마지막으로 현장을 보러 갈 때는 층, 향, 조망, 수리 상태를 체크리스트로 만들어 가세요. 내부 인테리어 상태에 따라 같은 면적도 협상 폭이 달라집니다.
자주 묻는 질문
한남더힐은 몇 세대인가요?
32개 동 600세대입니다. 2011년 1월 7일 사용승인을 받았습니다.
가장 최근 거래가는 어디서 보나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템이 기준입니다. 한남더힐 아파트처럼 거래가 드문 단지는 월별 건수가 적으니 기간을 1년으로 넓혀 보세요.
호가와 실거래가 중 무엇을 믿어야 하나요?
실거래가가 기준이고 호가는 참고만 합니다. 매물 광고의 가격은 협상 전 희망가입니다.
외지인도 매수할 수 있나요?
허가구역 규정을 충족하면 가능합니다. 실거주 의무 등 조건이 있으니 용산구청에 확인하세요.