래미안원베일리 시세 확인 방법, 최근 실거래가 57억 조회 순서

래미안원베일리 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 단지명과 전용면적을 넣고, 최근 6개월 거래의 계약일·층·금액을 나란히 보면 됩니다. 2026년 11월 6일 기준으로 전용 84㎡대는 10월 14일 7층이 57억원에 거래됐고, 5월 29일 13층 71억5000만원보다 14억5000만원(약 20.3%) 낮았습니다.

다만 두 거래는 층이 달라 단순 비교가 어렵습니다. 아래에서 조회 순서와 숫자를 읽는 법을 차례로 정리했습니다.

실거래가 조회 순서 5단계

준비물은 따로 없고 로그인도 필요하지 않습니다. 휴대폰이나 PC로 5분이면 끝납니다.

1. 국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)에 접속해 아파트 매매를 고릅니다.
2. 지역을 서울특별시 서초구 반포동으로 지정하고 단지명을 검색합니다.
3. 전용면적을 84㎡처럼 한 가지로 정해 같은 면적끼리만 봅니다.
4. 계약일, 층, 거래금액을 최신순으로 훑어 봅니다.
5. 취소·정정된 거래가 섞였는지 확인합니다.

거래 신고는 계약 후 일정 기간 안에 이뤄지므로, 최근 계약은 화면에 늦게 나타납니다. 오늘 거래가 오늘 보이지 않는 것은 정상입니다. 계약이 해제되거나 금액이 정정된 건은 목록에 그 표시가 남기 때문에, 가격만 보지 말고 거래 상태도 함께 읽어야 합니다.

한 건이 아니라 같은 면적의 여러 건을 층·시점별로 봐야 합니다.

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전용 84㎡대 최근 거래 흐름

보도된 국토부 자료 기준으로 전용 84㎡대 거래는 다음과 같습니다.

5월에도 같은 면적대에서 53억5000만원부터 65억원까지 다양한 가격에 거래가 있었다고 전해집니다. 래미안원베일리 시세를 71억5000만원 하나로 잡으면 실제보다 높게 읽게 됩니다.

실거래가와 호가, 무엇이 다른가

57억원은 계약이 끝난 실거래가입니다. 55억원은 집주인이 팔고 싶다고 내놓은 호가일 뿐, 팔렸다는 뜻이 아닙니다.

온라인 매물은 중복 등록되거나 가격이 바뀌고 언제든 내려갑니다. 그래서 래미안원베일리 시세를 가늠할 때 호가는 분위기를 보는 참고로만 쓰고, 기준은 실거래가에 두는 편이 안전합니다. 같은 방식의 확인법은 실거래가와 호가 구분해 보는 순서에도 정리돼 있습니다.

14억5000만원 차이, 어떻게 읽을까

이 거래는 11월 6일 우리은행 함영진 부동산리서치랩장의 분석으로 알려졌습니다. 10월 29일~11월 4일 신고된 강남3구 거래 중 직전보다 5% 이상 낮은 거래가 16건(송파 8, 강남 6, 서초 2)이었습니다.

그러나 일주일 16건으로 강남3구 전체가 내림세라고 단정하기는 어렵다는 것이 분석자의 설명입니다. 층, 향, 한강 조망, 집 안 상태에 따라 같은 면적도 값이 크게 갈립니다. 7층 거래와 13층 거래를 그대로 견주면 낙폭이 과장될 수 있습니다.

강남3구 하락 거래 16건

• 기간10월 29일~11월 4일 신고분
• 기준직전보다 5% 이상 낮은 거래
• 구별송파 8·강남 6·서초 2
• 해석16건만으로 전체 추세 단정 어려움

우리은행 부동산리서치랩 분석

래미안원베일리 시세의 변화를 볼 때는 거래 사이의 간격과 층을 함께 따져야 합니다. 예컨대 6월 24일 20층 56억3000만원과 10월 14일 7층 57억원은 금액만 보면 오히려 7000만원 높습니다. 어떤 거래를 기준점으로 삼느냐에 따라 같은 단지에서도 오름과 내림이 모두 읽힙니다.

시장 전체 흐름은 한국부동산원이 매주 발표하는 주간 아파트가격 동향에서 확인할 수 있습니다. 11월 5일 발표분에서도 강남권 주요 지역의 하락세가 이어지는 것으로 보도됐습니다.

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매매·전세를 앞두고 점검할 것

래미안원베일리 시세로 거래를 검토한다면 다음을 먼저 정리해 두세요.

• 같은 동·비슷한 층의 최근 3건 이상을 비교합니다.
• 호가와 실거래가 차이가 큰 매물은 급매 사유를 중개사에게 묻습니다.
• 조망과 내부 수리 상태는 현장에서 직접 봅니다.
• 전세는 보증금 외에 관리비(소개된 사례는 월 20만원 안팎)와 입주일을 함께 봅니다.

거래 전 점검 사항

• 비교같은 동·비슷한 층 3건 이상
• 급매호가 차이 사유 확인
• 현장조망·내부 상태 직접 확인
• 전세관리비·입주일 함께 확인

계약 직전 재확인

고가 단지는 거래 건수가 적어 한두 건이 평균을 흔듭니다. 비슷한 방식으로 다른 단지를 볼 때는 목동 아파트 시세 확인 방법도 참고할 만합니다.

자료별 확인할 내용

자료	용도
실거래가 공개시스템	확정된 거래 조회
주간 아파트가격 동향	시장 전체 흐름
중개 매물 정보	호가 참고

최종 확인은 공식 사이트에서

최종 금액과 계약 조건은 계약 직전에 공개시스템과 공인중개사를 통해 한 번 더 확인하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문

전용 84㎡는 지금 얼마인가요?

가장 최근 확인되는 실거래는 2026년 10월 14일 7층 57억원입니다. 이후 거래는 신고가 늦어 조회에 안 보일 수 있습니다.

55억원 매물은 거래가인가요?

아닙니다. 11월 5일 등록된 저층 매물의 희망가격이며, 계약이 체결됐다는 근거는 없습니다.

14억5000만원이 떨어진 것이 맞나요?

5월 13층과 10월 7층의 거래 금액 차이입니다. 층이 달라 단지 전체의 하락폭으로 보기는 어렵습니다.

래미안원베일리 시세는 어디서 가장 정확한가요?

계약이 확정된 자료는 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다. 호가는 중개 앱에서 보되 참고용으로만 쓰세요.

참고한 자료

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 한국부동산원 부동산통계정보 R-ONE